Kwalifikacja: BUD.19 - Wykonywanie prac geodezyjnych związanych z katastrem i gospodarką nieruchomościami
Zawód: Technik geodeta
W jakim momencie zakładane są akta księgi wieczystej?
Odpowiedzi
Informacja zwrotna
Zakładanie księgi wieczystej odbywa się w momencie, kiedy wniosek dotrze do sądu wieczystoksięgowego. To jest ważne, bo cały proces opiera się na przepisach Kodeksu cywilnego i Ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Złożenie tego wniosku to pierwszy krok, który uruchamia rejestrację nieruchomości w systemie ksiąg wieczystych. Gdy tylko wniosek zostanie złożony, sąd ma obowiązek go rozpatrzyć i dokonać wpisu. To jest kluczowe dla zabezpieczenia praw właściciela nieruchomości. Na przykład, jeśli ktoś kupuje działkę, musi złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej, żeby formalizować swoje prawo własności. Bez tego krok nie można mówić o pewności prawnej, co może skomplikować sprawy przy przyszłej sprzedaży. Warto też, moim zdaniem, zadbać o to, żeby dokumenty były poprawnie przygotowane i kompletne, bo to przyspiesza proces rozpatrywania wniosku.
Odpowiedzi, które sugerują zakładanie księgi wieczystej po podpisaniu umowy czy po 7 dniach od złożenia wniosku, mogą mylić. To nie uwzględnia ważnego momentu, jakim jest przyjęcie wniosku przez sąd. Nawet jak umowa jest podpisana, to nie znaczy, że księga wieczysta będzie założona automatycznie. Umowa może „działać” tylko do momentu, kiedy prawo własności nie jest formalnie zarejestrowane. A te 7 dni to też jest w sumie mylące, bo czas ten nie ma znaczenia w kontekście formalnego założenia księgi. W praktyce to czas reakcji sądu na wniosek się różni, ale najważniejszy jest wpływ wniosku, a nie jak długo sąd się nad nim zastanawia. Złożenie wniosku uruchamia całą procedurę i jest to zgodne z zasadą jawności i bezpieczeństwa obrotu prawnego. Ignorowanie tych zasad może prowadzić do nieporozumień i niepewności prawnej, co na pewno nie jest dobre ani dla kupujących, ani dla sprzedających nieruchomości.