Kwalifikacja: BUD.25 - Organizacja, kontrola i sporządzanie kosztorysów robót wykończeniowych w budownictwie
Kosztorys zamienny sporządza się przez
Odpowiedzi
Informacja zwrotna
Kosztorys zamienny to dokument, który wykonawca musi przygotować, kiedy pojawiają się zmiany w jednostkach, które były zaplanowane w projekcie. Chodzi o to, żeby na bieżąco pokazać wszelkie modyfikacje, które mogą wpłynąć na budżet całej roboty. Na przykład, jeśli w trakcie budowy okaże się, że trzeba zmienić materiały – na przykład przejść z cegły ceramicznej na cegłę silikatową – to wykonawca musi stworzyć nowy kosztorys, żeby wszystko się zgadzało i było jasne. Przecież chodzi o to, żeby nie było żadnych ukrytych kosztów i wszystko było zgodne z umową. To, co mówi się o dokumentach w normach FIDIC, jest ważne, bo bez odpowiednich kosztorysów ciężko zarządzać budową. Kosztorys zamienny pomaga na bieżąco kontrolować postępy finansowe oraz harmonogram, co jest kluczowe, żeby cała inwestycja się udała bez problemów.
Odpowiedzi, które mówią, że to inwestor przygotowuje kosztorys zamienny, są po prostu nie na miejscu. W praktyce to wykonawca odpowiada za robótki budowlane, więc to on musi ogarnąć kosztorys, jak coś się zmienia w projekcie. Jeśli ktoś myśli, że inwestor robi to w sytuacji, kiedy wykryje błędy w pierwszym kosztorysie, to myli się. Inwestor może zlecać zmiany, ale za ich wdrożenie i dokumentację odpowiada wykonawca. Kiedy źle przypisuje się te role, mogą się pojawić kłopoty dotyczące dodatkowych kosztów, a nawet konflikty między stronami. Zrozumienie kto za co odpowiada jest kluczowe, żeby uniknąć problemów prawnych i finansowych w projektach budowlanych.